邱科铭律师，上海专业合同律师，现执业于上海至合律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。
身为房东，读者可能最关心的就是，如果要是房租到期了，但是租客不想搬走，那么这个时候我们就一起来讨论一下合同到期租客不搬走不交租怎么办根据相关的规定，首先做的就是按照之前签约的合同来处理。详细的我们一起往下看。
租客不交租金又不搬走怎么办
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
租客不交租金能报警吗
可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。
目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
生活中，我们可能处处都会遇到类似的问题，但是作为房东，我们并不能因为受到这样的问题，就应该备受欺负，所以在回答了合同到期租客不搬走不交租怎么办之后，也是在提醒房东，当遇到这样的问题，是时候应该要怎么做。
在做很多事之前是需要签订合同的，而签订合同的双方也必须按照合同上的条约履行相应职责，否则就要赔偿违约金等。不过，有的时候也是可以根据相关法律进行合同的撤销的。那么，大家就有必要了解一下民法总则合同撤销时间是多久了。一起来看看吧！
撤销权
撤销权的行使期间
《合同法》为平衡和保护合同双方当事人之利益，以及维护市场交易的安全与社会经济秩序的稳定，赋予当事人撤销权，但撤销权之行使并非没有时间限制，它有着法律规定的行使期间，当事人于法定期间内未曾行使，则该撤销权归于消灭，当事人不得以存在撤销事由，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。观各国立法例，均对撤销权之行使做出了时间限制，对在法律规定的期限内当事人未行使撤销权的，则消灭其撤销权，但依各国不同之情况，其行使期间规定亦不尽相同。如日本民法第126条：撤销权自可以追认时起，五年间不行使时，因时效而消灭。依我国合同法之55条，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权，撤销权消灭。但是根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第73条第2款，可变更、可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。此处，民通意见与合同法规定的撤销权行使期间起算点产生分歧，由于合同法较之民法通则属于特别法，且其对于撤销事由的规定内涵要广于民法通则，从实践的角度观之亦利于保护当事人，故而笔者认为应当采取合同法规定之期间起算点。据此可见，撤销权的行使期限是1年，且不得中止、中断，也不得延长，是除斥期间，自当事人知道或应当知道撤销事由之日起计算。如果自知道或应当知道撤销事由之日起超过1年不行使，则该可撤销合同转化为有效合同。然合同法之规定对撤销事由未作细分，在实际操作中可能会对撤销权人保护不利，例如一方当事人被胁迫，在得知胁迫事由之后依然受到胁迫，试问其如何及时行使撤销权上述之规定对此种请况考虑实属不周，故笔者认为受欺诈与受胁迫之情形当区分开来，分别规定起算时间方为合理。基于此，笔者认为我国合同法亦应规定一个最长期限，具体的期限可结合实际考究，这样在给予当事人知悉撤销事由充分时间的同时也不会使得合同长期处于不确定状态，影响当事人之间的关系和交易秩序的稳定。
撤销权的消灭
依我国合同法第55条，有下列情形之一的，撤销权消灭：
在可撤销合同中，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭;在合同保全中，撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，但自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权;
2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
自此，我们可以看出，撤销权的消灭主要有两方面的原因：
在法定的行使期间里撤销权人未曾行使撤销权，则该撤销权归于消灭。各国对于撤销权的行使期间都做出了一定的限制，规定该种权利必须在一定的期间内行使，一旦该期间经过，则撤销权亦归于消灭，不能够再行使。我国合同法也采取了此类立法例，第55条第1款规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，故而撤销权行使的法定期间便是1年，该期间是固定期间，不存在中止、中断或者延长，即除斥期间。该1年的法定期间从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起开始计算，如若撤销权人在此期限内不行使撤销权，那么撤销权因期间的经过而消灭，相应的，可撤销合同亦变成有效合同。如前所述，对于撤销的事由还应做进一步的具体划分，即区分欺诈与受胁迫之间对撤销权的行使期限应该做不同的起算。
撤销权人明确表示或者以自己的行为表示放弃撤销权，该撤销权消灭。此乃撤销权消灭的另一个重要原因。由于撤销权本身所具有的特性，因而对于撤销权能否被放弃，理论上仍然存在较大的争议，笔者认为撤销权人能够放弃其撤销权。权利最大的特点就是权利人可以放弃其权利，如果不能放弃，那权利亦不能称之为权利了。因此，撤销权作为撤销权人享有的专属权利，撤销权人在拥有行使权利的同时当然地亦拥有放弃行使的权利。在可撤销合同之中，可能由于存在多方面的原因，撤销权人会选择放弃行使撤销权，这是撤销权人真实的意思表示，应当尊重。那么，在撤销权人放弃撤销权之后，他是否仍然能够请求法院撤销合同呢学界存有观点认为，如若不予其请求法院撤销，则是对其诉权的限制。其实，在撤销权人放弃撤销权的同时，亦即撤销权人放弃以诉讼方式请求法院撤销合同的意思表示，故而在放弃撤销权之后，其再请求法院予以撤销，法院当驳回其诉求，显然这并非构成对当事人的权利限制。
为大家整理的相关资料与法律知识了。由此可知，民法总则合同撤销时间一般情况下是一年，具有撤销权利的人可以向法院提起诉讼进行相关合同的撤销。不过，除了签订合同的时候要注意，撤销的时候也是要注意的，不然还是可能会遇到麻烦的。
来源: 上海专业合同律师 Tags: 合同到期租客不搬走不交租怎么办,民法总则合同撤销时间是多久
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