邱科铭律师，上海专业合同律师,现执业于上海至合律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
生活中，因各种关系赠与财产，或接受赠与财产的情况非常多，例如父母赠与子女房产；友人间相互赠与礼物；在发生地震等灾害时赠与灾区人民财物等等。这些赠与行为或赠与承诺，往往都是没有书面赠与合同的，要么已经实际履行，要么还是一个口头承诺。然而双方因经济困难、纠纷等原因，赠与人反悔索回赠与财物或不履行赠与承诺的情况也并不少见。
没签赠与合同，赠与人可以反悔
有时候赠与人因欠缺慎重考虑等因素，就轻率地向别人承诺赠与财物的行为较为常见，以致赠与人经过冷静考虑后，反悔索回财物或不履行赠与承诺的行为时常发生。这对很多受赠人而言，是难以接受的，明明都已经答应了，怎么可以反悔
事实上根据合同法规定，赠与人在赠与财产权利转移之前，是可以撤销赠与的，即赠与人是可以反悔的。
但反悔是有条件限制的，只有在赠与人未实际将赠与财物送给受赠人时，赠与人才可以反悔。例如甲口头承诺决定送好朋友乙一部苹果手机，事后发现苹果手机价格太高，遂反悔不送了，是合法的，是可以的。但赠与人已经将赠与财物交给受赠人的，即便赠与人反悔，受赠人也可以不返还赠与财产。
赠与人反悔，可以起诉
尽管法律赋予了赠与人反悔的权利，但在赠与人反悔时，如果受赠人已经为准备接受赠与人的赠与财物，支付了一定的费用或履行了一定义务的，可以要求赠与人赔偿相应的损失。若双方就赔偿事宜协商不成的，受赠人可以起诉，通过法院诉讼的方式追偿相应损失。
例如上述甲乙的例子，甲没赠送手机前，可以反悔，但如果乙为拿到甲送的手机，已经搭车到了甲所在城市的，那乙就可以举证要求甲赔偿车费损失及误工费用，协商不成的，可以到法院起诉甲追偿。
值得注意的是，对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与，只要赠与人作出了赠与的承诺，双方之间就成立赠与合同，且赠与人就应履行承诺不可以反悔。若赠与人反悔的，受赠人可以到法院起诉，要求对方履行赠与承诺。例如某企业老总丙向贫困山区学校的校长丁承诺捐款X万元修整学校，若事后丙反悔不履行捐款承诺的，丁可以收集证据资料到法院起诉丙，要求丙履行承诺支付X万元的费用。
当然了，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，受赠人不可以强行要求赠与人履行赠与承诺。例如上述某企业老总丙因企业经营困难、资金断裂等原因的，导致其经济状况显著恶化负债累累的，严重影响其生产经营或家庭生活时，丙可以不再履行向丁捐款X万元的承诺，丁也不可以到法院起诉，强行要求丙付款。
因此，没有签赠与合同，赠与人又未将赠与财物送给受赠人的，赠与人可以反悔，但若给受赠人造成损失的，受赠人可以通过协商或法院起诉等方式向赠与人追偿。但对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，如赈灾捐款，扶贫捐款等，即使双方未签任何书面赠与合同，赠与人未将赠与财物交给受赠人，赠与人也不可以反悔，否则受赠人都可以委托赠与合同律师到法院起诉，要求赠与人履行赠与承诺。
父母之间、情侣之间赠与房屋的情况并不少见，赠与之后通常也没及时过户，关系好的时候东西都是不分彼此的，不过要是在日后，双方的关系不如往日，赠与的房屋就会成为双方争议的东西，房屋都还没有过户可以要回来么，就会成为赠与人关心的问题。
事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：
一、房屋虽未过户，但已公证
公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。
二、赠与的房屋未过户
这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，因赠与不动产，在办理去哪里转移登记之前，赠与人是享有撤销赠与的权利。
三、房屋性质特殊的情况
亲朋好友之间的赠与是最常见的，但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。
最后，其实赠与房屋后不想给了，在没交付或办理过户登记之前是比较简单，否则，就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错，可以撤销赠与。如果房屋的价值较大，因赠与有纠纷的，可以找个律师介入，从更专业的角度维权。
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