邱科铭律师，上海专业合同律师,现执业于上海至合律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在隐名委托他人办事时，受托人超越委托合同的约定的委托权限，擅自与第三人签订合同的情况，并不少见，事情可大可小，只是隐名委托人一般没有追究而已。但在涉及房屋买卖、贵重大件商品买卖等情况时，就有必要清楚第知道隐名代理的受托人超过委托权限与第三人签订的合同是否有效了。
受托人超越委托权限与第三人签订的合同，是效力待定合同
在隐名代理中，受托人超越委托权限与第三人签订合同的行为，实质上是一种无权代理行为。根据法律规定，因无权代理行为而达成的合同，虽然成立，但是是否发生效力，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。受托人超越委托权限而第三人签订的合同，需要得到委托人的追认才能发生效力，否则合同无效。合同无效的不利后果，由受托人与第三人双方根据各自的过错承担相应的法律责任。
同时如果受托人越权订立合同给委托人造成损害的，委托人可以要求受托人予以赔偿。若双方协商不成的，委托人可以到法院起诉，要求受托人予以赔偿损失。
解决方案：协商或诉讼
1、隐名代理的受托人超越代理权限与第三人签订的合同，对委托人而言是有利的，或至少是没有损害委托人利益的，那么协商后，委托人可以认可合同的效力，选择履行合同。
2、若合同有损委托人利益的，三方可以协商修改合同，重新订立合同或解除合同关系。
3、如果协商不成或委托人无意履行该合同的，可以不认可该合同效力，由受托人承担合同相应的责任。委托人如因此遭受损失的，还能要求受托人赔偿损失。
事实上，不管是委托人、受托人还是第三人，在因此类合同发生纠纷时，我们建议最妥当的是咨询专业委托代理合同律师后，根据律师专业律师的处理意见作进一步处理，该赔偿的赔偿，该诉讼的诉讼。
日常人们隐名委托他人买房买车，甚至买股份的时候，往往都不会对外披露自身的存在，而是由受托人直接以其名义与房东、汽车销售商等第三人签合同。但因为经济困难、价格上涨等原因，受托人悔约或第三人毁约的情形时常出现，理由通常是受托人以自己名义与第三人签订的合同是无效的。合同真的无效吗这并不见得。
受托人与第三人签订的合同有效
通常情况下，受托人作为隐名委托人许可的代理人，是有权在隐名委托人的授权范围内，以自己的名义与第三人签订合同的。只要双方订立合同时，都能清楚认识到自愿自主订立合同后果的，合同成立并生效，受托人与第三人都要遵守合同约定，积极履行合同。
任一方违约的，另一方都有权追究对方的违约责任，要求对方赔偿相应的损失。如A隐名委托B买房，那么B在A授权的范围内，以自己的名义与开发商C签订的房屋买卖合同，就是有效的，双方都需要遵守。
同时如果第三人在订立合同时，是知道受托人与隐名委托人之间的代理关系的，那么受托人以自身名义与第三人签订的合同直接约束隐名委托人和第三人。如上述例子，由于B主动披露等原因，开发商C是知道B是受A委托的，那么B与C签订的合同，能直接约束A与C，两者都需要遵循合同，否则需要承担相应的违约责任。
即合同无效，仍需按过错担责
实践中，影响合同效力的因素很多，即使是双方自愿自主订立的合同，最终也可能被认定为无效。所以在隐名代理关系中，受托人以自己的名义与第三人签订的合同，并不是绝对有效的，有时也可能存在无效的情形。如上述例子，B与C签订的房屋买卖合同原则上是有效，但如果开发商C所出售的房子，其实事前已经卖给D，那么D就可能通过法院诉讼等方式，认定B与C之间的合同无效。
在合同无效的情况下，双方实际已经不能履行合同，同时也不能按照无效合同的条款追究对方的违约责任，但依据法律规定，在合同无效时，双方可按以下方式处理：
1、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在生活中买房买车、买卖货物等而签订的合同，因隐名代理发生纠纷的，要先坚定认为合同是有效的，同时要求对方履行合同或承担相应的违约赔偿责任。若无法自行确定合同是否有效的，我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师协助处理，毕竟涉及车辆、房屋等高价值的物品时，应该更慎重处理。
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