上海专业合同律师

　　邱科铭律师，上海专业合同律师，现执业于上海至合律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房屋按揭贷款利息的计算

　　现在有很多的人对于房屋的购买抱着一种观望的态度，因为有很多的人对于自己的生活并不是很看好。房屋的购买款似乎是很多人一辈子都在努力要做到的一件事情，想要购买的房屋越好就会有要求越多的房屋的款项的要求，按揭付款对于很多人来说是一个不错的选择。接下来就有的为大家来解答一下关于房屋按揭贷款利息的计算及其相关问题。

　　一、房屋按揭贷款利息的计算：

　　对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢 下面将详细为您解答。

　　一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

　　举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。

　　再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

　　二、等额本息计算公式

　　银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；

　　利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

　　作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　三、等额本金计算公式

　　贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。

　　这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=X月利率

　　以上就是关于房屋按揭贷款利息的计算及其相关问题，申请按揭贷款，银行和你签订的贷款合同及借据都是非常重要的文件，由于贷款期限可达30年，作为贷款人，应当妥善保管您的合同和借据。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋按揭贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

中介家政合同的主要内容

　　中介家政合同的主要内容包括哪些生活中家政活动大部分是有中介存在的，中介制家政服务合同主要内容包括：术语释义、服务项目、服务地址、服务对象、服务方式、服务期限、中介服务费与支付、劳务报酬与支付、雇主的权利与义务、家政服务员的权利与义务、家政服务机构的权利与义务、保险、合同解除、违约、免责条款、争议解决方法等十九条项目。下面由在本文为您详细介绍。

　　什么家政服务中介

　　家政服务中介是指为消费者在家政服务上的需求与家政服务员之间提供有偿的职业中介活动，为消费者与家政服务员之间建立服务契约提供服务活动。家政服务机构在此合同中是中介方，中介方基于家庭雇主或家政服务员委托提供订立合同的机会或者媒介服务，对合同本身没有实质的介入权。家政服务机构、消费者和家政服务员的权益和行为由《合同法》进行规范。

　　中介制家政服务合同的主要条款

　　中介制家政服务合同主要内容包括：术语释义、服务项目、服务地址、服务对象、服务方式、服务期限、中介服务费与支付、劳务报酬与支付、雇主的权利与义务、家政服务员的权利与义务、家政服务机构的权利与义务、保险、合同解除、违约、免责条款、争议解决方法等十九条项目。

　　家政服务合同的权利义务标准

　　1、雇主的权利

　　合同明确了雇主、家政服务员和家政服务机构三方的权利义务，其中雇主的权利包括有权要求家政服务员提供体检合格证明，如有异议，可要求重新体检；有权辞退不能完成合同约定工作的家政服务员；有权追究因家政服务员过错造成损失的法律，并向方要求经济赔偿；有权对家政服务员进行管理和工作指导；对家政服务员服务质量有异议的，可及时与家政服务机构进行人员调换等。雇主的义务包括在签订合同时出示有效证件，如实填写服务需求和具体要求；保证家政服务员休息、睡眠时间、伙食和安全的居住场所；不得将家政服务员转让给他方服务，不得拖欠家政服务员劳务报酬等。

　　2、家政服务员的权利

　　家政服务员的权利包括有权按时得到劳务报酬，获得正常的休息时间；有权保护自己人身和名誉不受侵犯，有权要求雇主承担因其过错造成的经济损失；有权拒绝从事与合同内容不符的工作；有权拒绝为第三方服务；有权拒绝在非约定地址服务等。家政服务员的义务包括不得有损害雇主合法权益的行为，因家政服务员过错造成雇主人身或其他权益受侵害的，家政服务员应承担相应的法律；禁止擅自离岗；服从雇主的管理和指导；不得擅自将他人带入或留宿雇主家中；不得擅自翻动、拿用雇主物品；不参与雇主家庭内部事务和邻里纠纷；不泄露和传播雇主家庭及其成员隐私和个人信息等。

　　签订中介制家政合同的注意事项

　　家政服务机构的权利义务包括促成、见证合同的签订，按照约定收取雇主和家政服务员双方相应介绍费；核实雇主身份以及所提供信息的真实性；核实家政服务员身份以及所提供信息的真实性；出示家政服务机构的必备有效的资质证明；义务调解雇主与家政服务员之间的纠纷；规定情形下，免费调换一定数量的家政服务员等。

　　大家在关注：

　　■员工制家政合同的主要条款

来源: 上海专业合同律师  Tags: 房屋按揭贷款利息的计算,中介家政合同的主要内容