邱科铭律师，上海专业合同律师，现执业于上海至合律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。
随着物价的飞涨，现在的房价很高，为了减轻购房的压力，很多人都会选择贷款买房。在购房的过程中，双方达成交易意向的，就可以签订房屋买卖合同了，那么过户和贷款合同范本怎么写那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
一、过户和贷款合同范本
卖方：身份证号码：
买方：身份证号码：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产，建筑面积为平方米。。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币元／平方米，总价：人民币元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。
２、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。
第六条 违约甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
１． 甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。
２． 乙方是，代表人是。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。
第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条 双方约定的其他事项：
出卖方：
身份证号：
邮编：
电话：
地址：
购买方：
身份证号码：
邮编：
电话：
地址：
代理人：
身份证号码：
代理人：
身份证号码：
二、办理房屋贷款的基本流程
１、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
２、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
３、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
４、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
５、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
６、申请审批期限一般为７日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
三、办理房屋贷款的基本条件
１、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
２、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
３、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为３０％以上；
４、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
５、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二手房的价格低，升值潜力大，很多人将投资的目标集中在了二手房。在购买房屋的过程中，达成了交易意向，需要签订房屋买卖合同，在合同中约定双方的权利义务。但是有一方履行不能的话，就可以进行协商，解除合同。那么二手房三方解约合同范本怎么写那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
一、二手房三方解约合同范本
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
丙方：
年月日，甲、乙双方通过丙方的居间服务签订了《房产买卖合同》，约定甲方将所有的坐落于深圳市区物业出售给乙方。在合同履行过程中因不能继续履行合同，现在经过三方友好协商，达成如下协议：
１、甲、乙双方同意解除《房产买卖合同》。
２、甲、乙双方同意由甲方签收的定金元
按照以下方案处理：。
３、由丙方托管的定金元按照以下方案处理：从丙方托管的定金中直接扣元作为丙方提供居间服务的必要费用，剩余元由丙方汇至方指定帐户。
４、三方均同意互不追究由于该合同所产生的任何。
５、甲方指定帐户：
开户行：户名：账号：
乙方指定帐户：
开户行：户名：账号：
６、本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
７、本协议自三方签字或盖章之日起生效。
８、因本协议发生的一切争议，双方应协商解决；协商不成的，
任何一方可向丙方所在地人民法院提起诉讼。
甲方：乙方：丙方：
日期：日期：日期：
二、什么情况下可以解除二手房买卖合同
合同的解除在合同法上有三种形态：
约定解除。指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。
这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。
法定解除。指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制，存在以下情形：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。
协议解除。指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。
三、二手房买卖合同纠纷怎么处理
１、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
２、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉。
来源: 上海专业合同律师 Tags: 过户和贷款合同范本,二手房三方解约合同范本
18916407844